Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (mit steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. Unter anderem entstand 2016 ein Neubau einer modernen Textilweberei.
In der Stadt existiert eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Gera zählt zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.
In näherer Umgebung befinden sich der Park der Jugend, Restaurants, Hotels sowie ein größeres Einkaufszentrum. Der Geraer Südbahnhof ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die optimal geschnittenen 2 Zimmer mit Küche, Diele und Badezimmer haben eine Wohnfläche von insgesamt 66 m² (m² Angabe ohne Gewähr).
Die geräumige Küche ist mit einem Fliesenspiegel und Bodenfliesen ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Nord-Balkon.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Fenster.
Alle Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und mit Wärmeverglasung ausgestattet.
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme).
Zur Wohnung gehört auch ein Keller.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Einzeldenkmal, in beliebter Citylage.
Die Wohnung Nr. 07 (1. Obergeschoss links) befindet sich im Vorderhaus der Wohnanlage Schmelzhüttenstraße 35, einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten.
Die zur Wohnung gehörende Garage Nr. 36 befindet sich im Innenhof Schmelzhüttenstraße 33/35.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Der Miteigentumsanteil beträgt 495/10.000.

Hausgeld: 186,37 € / Monat
Erhaltungsrücklage: 20,63 € / Monat

Mieteinnahmen:
Wohnung: 350,00 € / Monat
Garage: 45,00 € / Monat

Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis ist vorhanden, gültig bis 11.08.2028.
Endenergieverbrauch des Gebäudes 77,7 kWh/(m²a). Erwärmung Warmwasser enthalten. Baujahr Wärmeerzeuger 1998.