Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (mit steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. Unter anderem entstand 2016 ein Neubau einer modernen Textilweberei.
In der Stadt existiert eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Gera zählt zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.
In näherer Umgebung befinden sich der Park der Jugend, Restaurants, Hotels sowie ein größeres Einkaufszentrum. Der Geraer Südbahnhof ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die optimal geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Diele und Badezimmer und Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 82,82 m². (m² Angabe ohne Gewähr).
Die geräumige Küche ist mit einem Fliesenspiegel und Bodenfliesen ausgestattet.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinen-anschluss und hat ein Fenster.
Alle Holzfenster der Wohnung wurden im Zuge der Komplettsanierung des Gebäudes 1998 aufgearbeitet bzw. nachgebaut.
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme).
Zu jeder Wohnung gehört auch ein Keller.
Die Wohnung ist derzeit seit 12/2024 nicht vermietet und eignet sich daher perfekt für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage. Die Garage ist derzeit vermietet, kann aber monatlich gekündigt werden.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Einzeldenkmal, in beliebter Citylage.
Die Wohnung Nr. 18 (Dachgeschoss mitte) befindet sich im Vorderhaus der Wohnanlage Schmelzhüttenstraße 35, einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten.
Die zur Wohnung gehörende Garage Nr. 38 befindet sich im Innenhof Schmelzhüttenstraße 33/35.
Die Pläne und Größenangaben beziehen sich auf die vom Eigentümer erhaltenen Unterlagen und sind demzufolge ohne Gewähr.

Der Miteigentumsanteil beträgt 621/10.000.

Hausgeld: 303,12 € / Monat
Erhaltungsrücklage: 25,88 € / Monat

Mieteinnahmen:
Miete Garage Nr. 38 45,00 € / Monat

verbrauchsabhängiger Energieausweis, gültig bis 11.08.2028 vorhanden. Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Energieträger Fernwärme. Endenergieverbrauch 77,7 kWh/(m²a)